Земельные участки относятся к недвижимому имуществу и могут принадлежать гражданам как на праве собственности, так и на праве пожизненно наследуемого имущества и переходят по наследству на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит земельный участок, специального разрешения не требуется.
Споры о признании права собственности на земельную долю в порядке наследования, являются одной из основных категорий споров, рассматриваемых в районных судах.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
При этом, следует обратить внимание на то, что право на земельную долю становится имущественным лишь с момента утверждения списков главой администрации района, а до утверждения списков относится к другому виду права, связанным с личностью наследодателя, поскольку это право только формируется и зависит от наличия определенных признаков конкретной личности, которыми она обладает как работник сельхозпредприятия (пенсионер, представитель социальной сферы) и от волеизъявления этого работника. Если при жизни он (наследодатель) не обратился за приобретением либо защитой этого права, значит это право, связанное с личностью наследодателя, не трансформировалось в имущественное право.
Правоспособность гражданина прекращается смертью, следовательно, умершие лица не могли быть наделены правом.
При рассмотрении категории дел о признании права собственности на земельную долю в порядке наследования, когда у наследодателя имеется свидетельство о праве собственности на землю, нужно учитывать, что нет спора о праве и данные дела следует рассматривать в порядке особого производства — об установлении факта принятия наследства и о признании наследника, принявшим наследство.
При вынесении решения об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства признается, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение наследственным имуществом или в установленный срок подал заявление о принятии наследства в орган, совершающий нотариальные действия. Местом открытия наследства считается последнее постоянное место жительства наследодателя, а если оно неизвестно — место нахождения имущества или его основной части.
По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
При рассмотрении дел о признании права собственности на земельную долю в порядке наследования, когда у наследодателя возникло право собственности на земельную долю, но свидетельство им получено не было или имелось, но было утеряно, следует исходить из того, что право собственности у наследодателя на земельную долю возникло и подлежало включению в наследственную массу. Но этому должны быть представлены соответствующие доказательства:
1)списки лиц, имеющих право на земельную долю;
2)постановление главы администрации о передаче земли в общую собственность;
3)справка от учреждения кадастра о том, что свидетельство выдано;
4)справка от сельскохозяйственной организации, что земельная доля не передавалась в уставный фонд (уставный капитал).
В противном случае основания к удовлетворению иска отсутствуют.
Граждане, имеющие земельную долю, вправе были распорядиться ею различными способами, в том числе путем ее продажи, дарения, внесения в уставный фонд, уставный капитал.
При разрешении споров, когда наследники обращаются с иском о признании права собственности на земельную долю в порядке наследования, хотя земельная доля была передана в уставный капитал акционерного общества, суду необходимо было исходить из требований правовых норм об акционерных обществах, а по общему правилу законодательства об акционерных обществах внесенное в уставный капитал имущество переводится в акции и наследованию подлежит не конкретное имущество общества, а акции.
Иски о признании в порядке наследования права на получение земельной доли, когда лицо не было включено в списки лиц, имеющих право на земельную долю, и о признании в порядке наследования права собственности на земельную долю, когда лицо не было включено в списки лиц, имеющих право на земельную долю, — удовлетворению не подлежат.
Особого внимания требует рассмотрение споров, когда наследниками являются иностранные граждане. По делам о наследовании недвижимого имущества иностранными гражданами применяется российское законодательство.
Ограничения на наследование по закону введены лишь в отношении иностранных государств и международных организаций. По завещанию могут наследовать и эти субъекты наследственного права.
Следовательно, иностранные граждане могут наследовать недвижимое имущество на территории Российской Федерации.
Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Поэтому в собственности иностранных граждан не может быть земельная доля, земельный участок, в случае если это превышает пятидесятипроцентный размер в уставном капитале или превышает предельно допустимый максимальный размер земельного участка, который может находиться в собственности гражданина.
Следовательно, земельная доля, земельный участок менее этих пределов могут находиться в собственности иностранцев. Отсюда за иностранными гражданами подлежит признанию право собственности на земельную долю, в случаях, если они, будучи гражданами Российской Федерации, могли получить земельную долю, но были пропущены в списках, либо им не было выдано свидетельство о собственности на землю, или если они приобретают земельную долю в порядке наследования.
М. Тугушева.
Помощник судьи Гиагинского районного суда.
|
