Современную, комфортную жизнь трудно представить без газа, но необходимо помнить о том, что газ и газоиспользующее оборудование являются объектами повышенной опасности.
Газовая система нашей страны представляет собой огромную паутину, состоящую из газопроводов, компрессорных и распределительных станций и других установок. К каждому газифицированному дому подводится свой газопровод. Как только он подходит к дому или "заходит" в подъезд, появляется понятие ВДГО.

В многоквартирных домах внутридомовое газовое оборудование делится на две части: общее имущество собственников помещений, к которому относятся газопроводы, проходящие по наружной стене дома, стояки в доме, запорно-регулирующие краны, расположенные в подъездах и на опусках в квартирах, которыми мы регулируем подачу газа к плите или другому газоиспользующему оборудованию; индивидуальное имущество — это внутриквартирное газовое оборудование (непосредственно пищеприготовительная плита, водогрейная колонка, отопительный котел, а также газопроводы, подводящие ко всем этим приборам от первого крана в квартире).

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Одними из главных требований, предъявляемых к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, являются соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан. По всей стране взрываются дома и гибнут люди по причине некорректного обращения с газом. По заключению экспертов, основной причиной происшествий является пренебрежение правилами безопасности при пользовании газовыми приборами, самовольное вмешательство во внутридомовые системы газоснабжения, незаконные перепланировки помещений, нарушение систем вентиляции, несвоевременное техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО). Эта ситуация еще раз подтверждает необходимость заключения договоров на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и необходимость строгого соблюдения "Правил пользования газом в быту".

Приказом министерства регионального развития РФ от 26.06.2009 г. утвержден Порядок содержания и ремонта внутридомового газового оборудования. Этим Порядком на граждан возложена ответственность за техническое состояние газоиспользующего оборудования, а также обязанность по своевременному заключению договоров на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение со специализированной организацией. Сейчас многие вспоминают, как в советские времена газовики ходили по домам и проводили техническое обслуживание ВДГО бесплатно. Это не совсем так. Просто тогда стоимость этой услуги была заложена в цену на газ, а сейчас — нет. И такой порядок вряд ли изменится. Поэтому лучше не тянуть время, а заключить договор. Ведь техническое обслуживание ВДГО — это мероприятие не для отчетности, а для обеспечения нашей с вами собственной безопасности.

О заключении договора на техническое обслуживание индивидуального газоиспользующего оборудования собственник квартиры должен позаботиться самостоятельно, обратившись напрямую в специализированную организацию или передав это право (по соглашению сторон и решении вопроса об оплате этих работ) в зависимости от выбранного способа управления своим многоквартирным домом, товариществу собственников жилья, жилищно-строительному кооперативу или управляющей организации. Эти действия необходимы для того, чтобы обеспечить безопасность себе, своей семье и соседям по подъезду, подтверждая исправность своего газового оборудования. Договоры на техническое обслуживание ВДГО, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в зависимости от выбранного способа управления своим домом, обязаны заключать управляющие организации, ТСЖ, ЖСК, либо непосредственно сами собственники помещений в многоквартирном доме (при непосредственном управлении многоквартирным домом).

Плата за техническое обслуживание ВДГО, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, является составной частью размера платы за жилое помещение, утверждаемом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Однако зачастую собственники помещений в многоквартирном доме, несмотря на то, что оборудование в большинстве домов очень изношено, предпочитают экономить и при утверждении размера платы за жилое помещение не предусматривают в перечне работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме работы по техническому обслуживанию ВДГО.

Что делать, если большинство собственников против заключения договора и не желают оплачивать возникающие расходы? Судебной практикой справедливо подтверждается, что управляющая компания, ТСЖ (ЖСК) обязаны заключать договоры на техническое обслуживание ВДГО во избежание создания угрозы возникновения чрезвычайной ситуации техногенного характера. Незаключение товариществом и управляющей организацией договора на техническое обслуживание ВДГО грозит административной ответственностью по ст. 7.22 КоАП РФ за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений. Санкция данной статьи предусматривает административный штраф для должностных лиц в размере от 4 000 до 5 000 руб.; для юридических лиц - от 40 000 до 50 000 руб. Неисполнение предписания органа, уполномоченного на осуществление государственного жилищного надзора, о заключении договора на техническое обслуживание ВДГО является административным правонарушением в порядке ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ и предусматривает административный штраф для юридических лиц в размере от 10 000 до 20 000 руб.

Данные цифры наглядно показывают, что суммы налагаемых штрафов значительно превышают стоимость работ по техническому обслуживанию ВДГО. При этом следует отметить, что орган государственного жилищного надзора может сколько угодно выдавать предписания до устранения данного нарушения, соответственно, общая сумма штрафов за каждое неисполненное предписание будет возрастать. Собственникам помещений в многоквартирном доме также важно знать, что произвол в части отказа от заключения договора на техническое обслуживание ВДГО перекладывается суммами наложенных штрафов на плечи самих собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, отказ от заключения договора на техническое обслуживание ВДГО — это лишь мнимая экономия. А экономия на безопасности добром не кончается…

Как показала практика, потребители газа не всегда могут самостоятельно определить неисправность приборов, а неправильное подключение и использование влечет за собой большое количество несчастных случаев. Поэтому Правительством РФ было принято Постановление № 549 от 21.07.08 г., согласно которому поставщик газа имеет право отключить гражданина от газовой сети, если он не заключил договор о техническом обслуживании и аварийно-диспетчерском обеспечении внутридомового газового оборудования (ТО и АДО ВДГО) со специализированной организацией. В связи с этим, все потребители газа должны заключить договор на ТО и АДО ВДГО, чтобы сотрудник специализированной организации пришел в ваш дом и проверил все имеющееся внутридомовое газовое оборудование, разъяснил особенности пользования природным газом. Если имеются какие-либо неполадки, срочно их устранил и убедился, что все в порядке и несчастного случая не произойдет.

На территории Республики Адыгея такой специализированной организацией является ОАО "Адыггаз". Для заключения договоров о ТО и АДО ВДГО абонентам районов республики необходимо обратиться в райгазы или газовые участки по месту жительства. Типовой договор о ТО и АДО ВДГО содержит:

— наименование оборудования, установленного у абонента;

— периодичность работ по ТО ВДГО;

— стоимость технического обслуживания ВДГО;

— перечень работ по техническому обслуживанию ВДГО в жилых домах;

Стоимость работ по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО, применяемая в договорах на техническое обслуживание, рассчитана в соответствии с "Примерным прейскурантом на услуги газового хозяйства по техническому обслуживанию и ремонту газораспределительных систем" и формируется в зависимости от количества внутридомового газового оборудования (плита, котел, колонка), установленного у конкретного абонента. Данный нормативный документ, разработанный головным научно-исследовательским и проектным институтом "Гипрониигаз" и утвержденный Приказом № 35 от 20.06.2001 г. ОАО "Росгазификация", применяется газовыми хозяйствами всех субъектов РФ. Своевременное и профессиональное обслуживание внутридомового газового оборудования — гарант безопасности ваших детей, семьи и дома!

Пресс-служба ОАО "Адыггаз" совместно с государственной жилищной инспекцией РА.