В настоящее время ведется выдел земельных участков в счет долей в праве собственности на земли сельскохозяйственного назначения. Многие граждане получили документальное подтверждение своих прав собственности на земельную долю, но с юридической точки зрения полноценными собственниками земли они так и не стали.
У каждого собственника имеется свидетельство на долю в несколько гектаров, которое дает ему право выделить в натуре земельный участок, для того чтобы в дальнейшем распорядиться им по своему усмотрению.
Выделение земельной доли в натуре является сложной, длительной и дорогостоящей процедурой, реализация которой установлена в нормах Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения от 24 июля 2002 года № 101.
Выделить долю можно по соглашению, достигнутому между всеми участниками общей собственности, а если соглашение не достигнуто —в судебном порядке. Согласно ст.14 Закона об обороте земель общее собрание участников долевой собственности принимает решение о местоположении выделяемой части земельного участка, находящегося в долевой собственности. Решение оформляется протоколом в трех экземплярах. Нормы Закона об обороте земель требуют обязательно приложить к протоколу собрания список присутствовавших участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю.
Однако общее собрание может и не утвердить границы земельного участка, который предназначен для выделения земельных участков в счет земельных долей. В этом случае собственник земельной доли, который намерен выделить земельный участок в натуре, обязан в письменной форме известить о своем намерении остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в газету с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка.
Собственник земельной доли для выдела земельного участка в счет земельной доли заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка. С 1 июля 2012 года при представлении заявления в кадастровую палату необходимо обязательно предоставлять межевой план в виде бумажного документа и в электронной форме на электронном носителе.
Исходя из требований Закона о регистрации прав и Закона об обороте земель для регистрации права собственности на участок, выделенный в счет земельной доли необходимо представить следующие документы:
— заявление с просьбой о государственной регистрации права,
— документ подтверждающий оплату государственной пошлины,
—свидетельство о праве собственности на земельную долю,
— протокол общего собрания участников долевой собственности с приложениями,
— доказательства извещения всех участников долевой собственности форме публикаций средствах массовой информации,
— кадастровый паспорт земельного участка, выделенного в счет земельной доли,
— выписка об отсутствии (наличии) обременений и арестов на земельную долю.
А. Таранухина.
Заместитель главного государственного инспектора по использованию и охране земель Гиагинского района.
|
