Федеральным законом от 4. 06. 2011 г. № 123 внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, которые направлены на совершенствование управления многоквартирными домами.
Так, уточнен порядок создания и деятельности ТСЖ. Теперь ТСЖ на несколько многоквартирных домов может быть образовано при условии, если общее число квартир в них не превышает 30. Также, предусмотрена возможность разделения товарищества, созданного в нескольких домах, и выделения из него.
Кроме того, установлены требования к должностным лицам жилищных кооперативов. Ими, в частности, не могут быть дисквалифицированные и судимые за умышленные преступления, а также бывшие руководители и главные бухгалтеры обанкротившихся строительных компаний.
Внесенными изменениями уточнен перечень общего имущества в доме, порядок проведения общего собрания собственников, полномочия органов управления ТСЖ. Определены права членов ТСЖ и собственников, таковыми не являющихся. Предусмотрена возможность внесения платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям.
Согласно поправкам на региональные власти возложена проверка соответствия устава ТСЖ закону, правомерности его создания и выбора управляющей компании. Причем, при выявлении нарушений уполномоченные органы вправе обратиться в суд с требованием о ликвидации ТСЖ или признании договора управления домом недействительным.
Вводится новая форма управления многоквартирными домами — совет, который избирается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании из числа собственников помещений в данном доме, в случае, если в нем не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом он состоит из более чем четырех квартир. Причем, регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Установлены общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом. Лица, занимающиеся этим, а также содержанием и ремонтом общего имущества в доме, обязаны уведомлять региональные власти о начале своей деятельности. Местным властям предоставлены полномочия по проведению проверок работы управляющих компаний на основании жалоб собственников квартир.
Указанный федеральный закон вступил в силу с 18 июня 2011 года, за исключением отдельных его положений.
H. Тарасевич.
Помощник прокурора Гиагинского района. |
