В соответствии с федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" срок выкупа земельных участков коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями, являющихся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене в населенных пунктах с численностью населения до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех — до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. Данная норма действовала до 1 июля 2012 года. надо сказать, что Государственная Дума Российской Федерации неоднократно продлевала срок действия механизма выкупа земельных участков, установленный п. 2 ст. 2 федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ. Он продлевался с 2004 года по 2006 год, затем до 2008 года, 2010 года, 2011 года, 1 января 2012 года и, наконец, до 1 июля 2012. Собственники зданий, строений, сооружений, т.е. заинтересованные лица, ждали очередного продления срока льготного выкупа земельных участков, однако Государственная Дума Российской Федерации при рассмотрении возможности очередного продления срока действия вышеуказанной нормы, видимо, посчитала эти действия нецелесообразными. Таким образом, с 1 июля 2012 года установление выкупной цены за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности для собственников зданий, строений, сооружений перешло в компетенцию субъектов Российской Федерации.
В целях урегулирования данного вопроса была проделана большая работа совместно с администрациями муниципальных районов и городских округов, министерствами и ведомствами Республики Адыгея.
В результате, Кабинетом министров Республики Адыгея 22 октября 2012 года принято Постановление № 227 "О порядке определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Адыгея или государственная собственность на которые не разграничена при их продаже собственникам, расположенных на них зданий, строений, сооружений".
В соответствии с постановлением Кабинета министров Республики Адыгея от 22.10.2012 года № 227 до 1 января 2014 года была установлена следующая выкупная цена:
— в десятикратном размере ставки земельного налога от кадастровой стоимости земельного участка, расположенных — в городе республиканского значения Майкопе, в поселках городского типа Энеем, Яблоновский, сельском населенном пункте Тульском и в административных центрах;
— в восьмикратном размере ставки земельного налога от кадастровой стоимости земельного участка, расположенных в городе республиканского значения Адыгейске, в поселке городского типа Тлюстенхабле, сельском населенном пункте Каменномостском;
— в пятикратном размере ставки земельного налога от кадастровой стоимости земельного участка, расположенных на остальной территории Республики Адыгея.
При этом обязательным условием для приобретения в собственность земельного участка является его формирование в соответствии с установленным законодательством и постановка на государственный кадастровый учет в порядке, установленном федеральным законом от 24 июля 2007 года 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Хотелось бы отметить, что уже с 1 января 2014 года приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Адыгея и государственная собственность на которые не разграничена, собственниками, расположенных на них зданий, строений, сооружений будет осуществляться в следующих размерах:
— в размере трех процентов от кадастровой стоимости земельного участка для граждан, являющихся собственниками жилых, дачных и садовых домов, гаражей, расположенных на приобретаемых земельных участках;
— в размере 20 процентов от кадастровой стоимости земельного участка для остальных собственников зданий, строений, сооружений.
То есть, для лиц, которые прежде всего имеют объекты недвижимости, используемые в коммерческих целях, ждет определенное увеличение финансовых затрат при процедуре выкупа земельного участка. Поэтому тем лицам, которые хотят сэкономить, необходимо в течение времени до 1 января 2014 года привести в порядок и соответствие документы на объекты недвижимости и земельные участки и предоставить соответствующие заявления в органы исполнительной государственной и муниципальной власти.
Управляющая делами С. Малахова. |
